Internete kainos svyruoja nuo 50 iki 300 eurų už tą pačią paslaugą. Kodėl toks skirtumas ir ką iš tiesų gauna klientas?
Kaunietis Darius prieš mėnesį nusprendė parduoti dviejų kambarių butą Šilainių mikrorajone. Skelbimą įkėlė, apžiūras suplanavo, tačiau vienas potencialus pirkėjas paklausė paprasto klausimo: kokia buto energetinė klasė?
„Paskambinau į tris įmones. Viena pasakė 60 eurų, kita 120, trečia – beveik 200. Už tą patį dokumentą,” – stebisi vyras.
Iš ko susideda kaina
Energetinio naudingumo sertifikatas kaina priklauso nuo kelių veiksnių, kuriuos ne visi paslaugų teikėjai iškart įvardija.
Pirmiausia – pastato tipas. Standartinis butas daugiabučiame name sertifikuojamas paprasčiausiai, nes dalis duomenų jau yra registruose. Individualus namas reikalauja išsamesnio darbo – specialistas turi įvertinti sienas, stogą, langus, šildymo sistemą ir kitus elementus atskirai.
Antra – pastato amžius ir dokumentacija. Jei turite visus techninius brėžinius, šildymo sistemos specifikacijas ir langų pasus – procesas greitesnis. Jei dokumentų nėra, sertifikuotojas turi atlikti papildomus matavimus ir skaičiavimus vietoje.
Trečia – skubumas. Standartinis terminas – iki savaitės. Jei reikia per dieną ar dvi, kaina gali išaugti dvigubai.
Kodėl pigiausia ne visada geriausia
Rinkoje veikia ir tie, kurie siūlo sertifikatus „nuotoliniu būdu” – klientas atsiunčia nuotraukas, specialistas parengia dokumentą net neapsilankęs objekte.
Formaliai tai įmanoma, tačiau ekspertai perspėja apie rizikas. Energetinė klasė nustatoma pagal konkrečius pastato parametrus. Jei sertifikuotojas neapžiūrėjo objekto, jis remiasi tik deklaruojamais duomenimis, kurie ne visada atitinka realybę.
„Problema iškyla tada, kai pirkėjas po sandorio pastebi, kad sąskaitos už šildymą neatitinka deklaruotos klasės. Teoriškai jis gali reikalauti kompensacijos,” – aiškina teisininkai, besispecializuojantys NT srityje.
Be to, per žema kaina kartais reiškia, kad sertifikuotojas neturi reikiamos kvalifikacijos arba dirba nelegaliai. Visi energetinio naudingumo sertifikatus išduodantys specialistai privalo būti atestuoti ir registruoti oficialioje sistemoje.
Kada reikia ne sertifikato, o audito
Dalis klientų kreipiasi dėl sertifikato, nors iš tiesų jiems reikalinga kita paslauga. Pastato energetinis auditas kaina aukštesnė, tačiau ir rezultatas kitoks.
Sertifikatas atsako į klausimą „kokia pastato energetinė klasė dabar”. Auditas atsako į klausimą „ką reikia padaryti, kad klasė būtų aukštesnė ir sąskaitos mažesnės”.
Audito metu specialistai atlieka detalią analizę: termovizinį tyrimą, šildymo sistemos efektyvumo vertinimą, siūlo konkrečias priemones su investicijų atsipirkimo skaičiavimais.
Jei planuojate renovaciją, keičiate šildymo sistemą arba norite dalyvauti valstybės finansavimo programose – auditas būtinas. Jei tiesiog parduodate ar nuomojate – pakanka sertifikato.
Kaip išsirinkti paslaugų teikėją
Prieš užsakant paslaugą, verta patikrinti keletą dalykų. Ar specialistas turi galiojantį atestatą – tai galima padaryti Statybos produkcijos sertifikavimo centro duomenų bazėje. Ar įmonė turi realių atsiliepimų – ne tik savo svetainėje, bet ir nepriklausomuose portaluose.
Taip pat verta paklausti, ar kaina apima vizitą į objektą, ar tik nuotolinį vertinimą. Ir ar galutinė kaina fiksuota, ar gali keistis atlikus apžiūrą.
Darius galiausiai pasirinko vidutinę kainą – 95 eurus už sertifikatą su vizitu. Specialistas atvyko, apžiūrėjo butą, pamatavo sienas termokamera ir po trijų dienų atsiuntė dokumentą.
„Gavau D klasę. Ne pati geriausia, bet sąžininga. Pirkėjas žinojo, ko tikėtis, ir sandoris įvyko be problemų,” – sako jis.
Ką rodo rinkos tendencijos
Paslaugų kainos per pastaruosius metus išliko gana stabilios, nors paklausa auga. Tai susiję su tuo, kad sertifikuotojų rinkoje daugėja, o konkurencija verčia palaikyti prieinamas kainas.
Tačiau ekspertai prognozuoja, kad situacija gali keistis. Europos Sąjungos reikalavimai griežtėja, o nuo 2030 metų visi parduodami būstai privalės atitikti bent E energetinę klasę. Tai reiškia, kad paklausa tiek sertifikatams, tiek auditams tik augs.
Tiems, kas planuoja NT sandorius artimiausiu metu, specialistai pataria nesitenkinti pirmąja rasta kaina, bet ir nesivaikyti pigiausio pasiūlymo. Dokumentas galioja dešimt metų – verta investuoti į kokybiškai atliktą darbą.
